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    個人所得稅抵扣房貸是怎么回事

    發(fā)布者：曉猛 來源：企的寶財稅集團

    “抵押貸款利息抵扣稅”的話題已經(jīng)熱了近兩年。在2016年兩會期間，前財政部長樓繼偉表示，個人所得稅改革方案已提交國務院，新制度下的住房貸款、教育和育兒費用利息將可抵稅。

    “抵押貸款利息抵扣稅”的話題已經(jīng)熱了近兩年。2016年11月7日，樓繼偉正式辭去財政部長職務。稅收改革方案尚未出臺，個人所得稅從住房貸款利息中扣除的路徑尚不明確。推動各種改革，如個人所得稅和房地產(chǎn)稅，也將是下一任財政部長工作的重點。

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    個人所得稅扣除抵押貸款是什么?

    所謂個人所得稅抵押貸款利息扣除，是指將抵押貸款利息的扣除作為稅前扣除。也就是說，在每月的工資日，當你計算你應該付多少稅，你的抵押貸款產(chǎn)生多少利息，你的工資將被扣除，然后計算為一種稅。

    那么誰從中受益呢?最大的受益者實際上是城市居民。個人所得稅扣除抵押貸款利息可以直接改善城市居民的住房需求，緩解住房貸款壓力大、繳款大、利率高的局面。

    我能存多少錢?計算方法如下:

    應納稅金額=工資收入-五險一金;

    稅金=應納稅所得額*稅率-快速扣除;

    現(xiàn)收現(xiàn)付工資=應付工資-五險一稅。

    舉個例子，假設你買了一棟1300萬美元的房子，住了30年，每月還了34497元。利息大概是16442元，但是如果稅前扣除利息的話，每月少付7399元，相當于利息支出的45%。

    如果該政策得以實施，將會發(fā)生什么?有四種可能:

    1。提前還款將會減少。

    2。越來越多的人有低首付。

    3.越來越多的人會購買高端住宅。

    4所示。刺激購房需求會推高房價。

    最終結果是“房價上漲”。

    從政策層面看，住房貸款利息的稅收扣除是適應經(jīng)濟體制改革下財稅體制改革的需要;從發(fā)展的角度看，可以減少購房者的抵押貸款，符合當前市場去庫存的方向;從消費的角度來看，它可以降低購房成本等于增加可支配收入，刺激房地產(chǎn)業(yè)。行業(yè)外消費。

    由此可見，抵押貸款利息的稅收減免相當于對抵押奴的變相減負，可以節(jié)省個人抵押貸款利息。此外，與普通購房者相比，購買高端住宅、工資較高的人群在減輕負擔方面效果更明顯。

    文章關鍵詞： 個人所得稅
    提交給稅收籌劃總監(jiān)

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